Строительно-техническая экспертиза исследует здания, сооружения, их конструкции, отделку и инженерные системы. Направление отвечает на вопросы о качестве строительных и ремонтных работ, причинах и последствиях повреждений (в том числе залива), стоимости строительства, ремонта и рыночной стоимости объектов. В реестрах специальностей направление представлено родами экспертиз Минюста 16.1 и 16.2 и родом 21 в перечне ЭКЦ МВД.
Объекты исследования
- Здания и сооружения. Жилые и нежилые здания, их конструкции и инженерные сети.
- Отделка и инженерные системы. Отделочные покрытия, инженерные сети, системы отопления и водоснабжения.
Типовые вопросы и задачи
- Качество строительных работ. Соответствие выполненных работ проекту и действующим нормативам.
- Ущерб от залива. Причина залива и стоимость восстановительного ремонта помещений.
- Стоимость строительства и ремонта. Сметные расчёты, проверка сметной документации, определение стоимости строительства и ремонта.
- Рыночная стоимость объекта. Определение рыночной и иной стоимости строительных объектов.
Этапы процесса
- Осмотр и дефектовка. Визуальное и инструментальное обследование объекта, составление дефектной ведомости.
Выходные документы
По результатам исследования формируются:
- заключение эксперта;
- дефектная ведомость;
- локальная смета.
Методы и методики
- Нормативы обследования. ГОСТ, СП, методики обследования зданий и оценки качества работ.
- Нормативная база. Федеральный закон № 73-ФЗ о государственной судебно-экспертной деятельности, Градостроительный кодекс, Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» — для стоимостных вопросов.
- Данные и справочники. ФЕР/ТЕР, рыночные цены материалов и работ, индексы изменения стоимости.
Смежные направления
- оценка недвижимости;
- землеустроительная экспертиза;
- пожарно-техническая экспертиза.
Применимые инструменты Helper-pro
Часть подготовки по направлению закрывают онлайн-инструменты сервиса: осмотр и дефектовка (акт осмотра, фототаблица, приложения), описание объекта и его параметров, стоимостные расчёты (сравнительный подход, индексы цен, расчёт ремонта). Инструменты работают отдельно и вместе образуют сквозной сценарий документа — от фиксации осмотра до выгрузки готового .docx. Пошаговые инструкции по каждому инструменту приведены на его странице и в документации сервиса.