Калькулятор доходного подхода к оценке оборудования

Доходный подход определяет стоимость по ожидаемым доходам от использования объекта. Для машин и оборудования применяются дисконтирование денежных потоков (ДДП) и прямая капитализация дохода. Расчёт показывает стоимость при заданных допущениях и не заменяет отчёт об оценке.

В ДДП прогнозный денежный поток по годам приводится к дате оценки дисконтированием, затем добавляется терминальная стоимость. Прямая капитализация делит стабильный доход на ставку капитализации и применяется для устойчивого потока без выраженной динамики.

Ставка дисконтирования (или ставка капитализации и стабильный доход), прогноз по годам: выручка, экономия затрат, арендный доход, расходы на обслуживание, налоги, капитальные затраты и изменение оборотного капитала. Для терминала — темп роста, мультипликатор или остаточная стоимость.

Денежный поток = (выручка + экономия затрат + арендный доход) − расходы на обслуживание − налоги − капитальные затраты − изменение оборотного капитала. Ставки и суммы вводит пользователь; сервис не подставляет нормативные рекомендации.

Это стоимость объекта на конец прогнозного периода. Модель Гордона использует бесконечный рост с постоянным темпом; мультипликатор — рыночный коэффициент к базовому показателю; остаточная стоимость — прямое значение.

Калькулятор даёт справочно-расчётный результат. Методику, ставки, допущения и итоговый вывод определяет специалист. Расчёт с сохранением версий, обоснованиями и выгрузкой раздела выполняется в личном кабинете сервиса.