Оценка · доходный подход
Калькулятор ДДП для недвижимости, бизнеса и НМА
Рассчитайте стоимость объекта методом дисконтированных денежных потоков: задайте прогноз по годам, ставку дисконтирования и терминальную стоимость. Сервис приведёт потоки к дате оценки и покажет результат на 100 % объекта и на выбранную долю. Работает без регистрации и не сохраняет данные.
Денежный поток от аренды или эксплуатации объекта: доход, операционные расходы, налог и капитальные затраты.
Параметры расчёта
Ставку можно рассчитать на странице калькулятора ставки и перенести в это поле.
Терминальная стоимость
Если темп роста не выше ставки дисконтирования, модель Гордона неприменима — появится предупреждение.
Прогноз денежных потоков
Заполните статьи или готовый FCF. Если FCF указан, он используется как денежный поток периода.
| Показатель | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Доход (аренда/NOI) | |||||
| Операционные расходы | |||||
| EBITDA | |||||
| Налог | |||||
| CAPEX | |||||
| Готовый FCF | |||||
| Коэффициент | — | — | — | — | — |
| Приведённая стоимость | — | — | — | — | — |
ДДП для недвижимости
Для недвижимости денежный поток обычно строится из арендного или операционного дохода, расходов на содержание, налога и капитальных затрат. Терминальная стоимость учитывает доходность объекта после прогнозного периода.
ДДП для бизнеса
Для бизнеса прогноз опирается на выручку, расходы, EBITDA, налог, капитальные затраты и изменение оборотного капитала. Итог можно привести к 100 % бизнеса или к оцениваемой доле.
ДДП для НМА
Для нематериального актива прогноз описывает доход от его использования: роялти, лицензионные платежи или иной поток. Это общий расчёт ДДП; методы освобождения от роялти и избыточных прибылей требуют отдельного обоснования.
Частые вопросы
Что такое ДДП простыми словами
Метод дисконтированных денежных потоков переводит будущие доходы объекта в стоимость на дату оценки. Каждый прогнозный поток приводится к текущей стоимости по ставке дисконтирования, затем учитывается терминальная стоимость и итог приводится к 100 % объекта или к оцениваемой доле.
Для каких объектов подходит калькулятор
Калькулятор рассчитан на недвижимость, бизнес и нематериальные активы. Для каждого вида объекта меняются подписи полей и подсказки, а расчёт выполняется по общей модели денежного потока. Итог носит справочный характер и не заменяет отчёт об оценке.
Как задать ставку дисконтирования
Ставка вводится вручную в процентах. Рассчитать кумулятивную ставку и ставку капитализации можно на отдельной странице калькулятора ставки дисконтирования, после чего значение переносится в поле вручную.
Чем отличаются методы терминальной стоимости
Модель Гордона задаёт бесконечный рост денежного потока после прогнозного периода. Мультипликатор выхода умножает базу последнего периода на выбранный коэффициент. Если темп роста не ниже ставки дисконтирования, модель Гордона неприменима и сервис выводит предупреждение.
Что такое денежный поток по статьям и готовый FCF
В режиме по статьям сервис собирает поток из дохода, расходов или EBITDA, налога, капитальных затрат и изменения оборотного капитала. В режиме готового FCF вводится уже рассчитанный поток по каждому году. Можно использовать тот вариант, который соответствует методике расчёта.
Сохраняются ли введённые данные
Нет. Публичный калькулятор работает без регистрации и не сохраняет введённые данные. Результат отображается только в текущей сессии браузера.
Другие калькуляторы
Бесплатные инструменты раздела «Оценка». Расчёты справочные; итоговый вывод определяет специалист.