Источники данных для анализа рынка — официальные публикации Росстата, Росреестра, Банка России и Московской Биржи, а также цены предложений с площадок объявлений. Для отчёта об оценке важно не только значение, но и происхождение данных: кто опубликовал, за какой период, когда получено и как проверить.
Какие источники считаются официальными
- Росстат / ЕМИСС — цены, индексы, ввод жилья, строительство, промышленность, торговля, инвестиции.
- Росреестр / ЕМИСС — регистрационные действия с недвижимостью.
- Банк России — ключевая ставка, кривая доходности ОФЗ, ипотечное кредитование, курсы валют.
- ПАО Московская Биржа — биржевые индексы и котировки обращающихся ценных бумаг.
Официальные ряды используются как основа. Цены предложений с Avito, Auto.ru, ЦИАН, Домклик и Дрома — как сопоставимые объекты; они не подменяют официальную статистику и всегда указываются с источником.
Реестр основных показателей
| Источник | Показатель | ЕМИСС | Периодичность | |---|---|---|---| | Росстат | Средние цены 1 кв. м квартир | 31452 | Годовая / месячная | | Росстат | Индексы цен на жильё | 30925 | Годовая | | Росстат | Ввод жилья | 59263 | Годовая | | Росстат | Ввод ИЖС населением | 59993 | Годовая | | Росстат | Доля малоэтажного жилья | 43538 | Годовая | | Росстат | Средняя цена продажи коммерческой недвижимости | 63359 | Квартальная | | Росстат | Средняя цена аренды коммерческой недвижимости | 63360 | Квартальная | | Росстат | Оборот розничной торговли по субъектам РФ | 31260 | Годовая | | Росстат | Индексы производства по разделам ОКВЭД | 57807 | Годовая | | Росстат | Индексы цен производителей по разделам ОКВЭД | 57609 | Годовая | | Росстат | Индексы цен приобретения машин и оборудования | 31104, 57797 | Годовая | | Росстат | Индексы цен производителей промышленности | 58605 | Годовая | | Росреестр | Зарегистрированные права и сделки с жильём | 38093 | Годовая | | Банк России | Ключевая ставка | — | По решениям | | Банк России | Кривая бескупонной доходности ОФЗ | — | Ежедневно | | Банк России | Ставки и объёмы ипотечного кредитования | — | Месячная | | Московская Биржа | Индексы IMOEX, RTSI | — | Торговая сессия |
Ссылки на показатели ЕМИСС: https://fedstat.ru/indicator/31452, https://fedstat.ru/indicator/30925, https://fedstat.ru/indicator/59263, https://fedstat.ru/indicator/38093, https://fedstat.ru/indicator/63359, https://fedstat.ru/indicator/63360, https://fedstat.ru/indicator/31260, https://fedstat.ru/indicator/57807, https://fedstat.ru/indicator/57609, https://fedstat.ru/indicator/57797, https://fedstat.ru/indicator/58605.
Правила атрибуции
Каждое значение в анализе рынка сопровождается:
- источником и ссылкой;
- названием показателя;
- единицей измерения;
- периодом;
- датой получения данных;
- при наличии — датой публикации источника и интервалом значений.
Если данные предварительные, это указывается. Если официальных рядов нет, в отчёте фиксируется отсутствие данных и приводится методика, а не неподтверждённая цифра.
Актуальность к дате оценки
Рыночные ряды сопоставляются с датой оценки. Если данные старше установленного порога, инструмент показывает предупреждение об устаревании. Ряды ограничиваются периодами до даты оценки; более поздние публикации не должны влиять на ретроспективный расчёт.
Официальная статистика и цены предложений
Это разные типы данных:
- официальная статистика — средние цены, индексы, объёмы, ставки;
- цены предложений — конкретные объявления, собранные с площадок.
Смешивать их без пояснения нельзя. В инструменте для предложений считается отдельная статистика: медиана, средняя, диапазон, квартили, коэффициент вариации, выбросы и подозрительные цены. Цены, требующие проверки, исключаются из расчёта до исправления.
Обновление данных
Официальные ряды загружаются в базу и обновляются по расписанию. При недоступности базы публичные страницы используют резервный набор из конфигурации с той же атрибуцией. Данные о сборе и обновлении доступны в служебном журнале сервиса.