ФСО № 7 «Оценка недвижимости» — специальный федеральный стандарт оценки, который устанавливает требования к оценке объектов недвижимости. Стандарт утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 и применяется в редакции от 14.04.2022. Он дополняет общие ФСО I–VI и 135-ФЗ.
Сфера применения
Стандарт применяется при оценке недвижимого имущества и прав на него: зданий, помещений, сооружений, земельных участков и единых объектов недвижимости. Он задаёт требования к составу информации, анализу рынка и применению подходов при оценке недвижимости.
Объекты оценки и их классификация
Объекты недвижимости различаются по назначению (жилая, коммерческая, производственная), составу (здание, помещение, участок) и правам (собственность, аренда, доля). Классификация влияет на выбор аналогов и сегмента рынка. Обзор — оценка недвижимости.
Редакция и изменения
Действующая редакция — от 14.04.2022; реквизиты указаны по состоянию на 02.10.2026. Перепубликация ФСО № 7 в библиотеке сервиса требует проверки; тексты норм не копируются. Актуальную редакцию следует сверять с официальным источником.
Требования к анализу рынка
Стандарт требует анализа рынка объекта оценки: сегмента, динамики цен, спроса и предложения, ценообразующих факторов. Для оценки недвижимости особенно важно наилучшее и наиболее эффективное использование. Понятия — в глоссарии.
Применение подходов
К недвижимости применимы доходный, сравнительный и затратный подходы; выбор обосновывается. Общие требования к подходам задаёт ФСО V — см. ФСО и 135-ФЗ и подходы к оценке.
Связь с общей нормативной базой
ФСО № 7 применяется вместе с общими ФСО I–VI (приказ № 200, изм. № 659) и 135-ФЗ. Навигация по системе стандартов — в разделе ФСО и 135-ФЗ.