Ликвидационная стоимость — вид стоимости, который определяется при вынужденной продаже объекта в ограниченный срок. Как вид стоимости она задаётся в задании на оценку и отличается от рыночной стоимости предпосылками. Общие положения о видах стоимости устанавливает ФСО II «Виды стоимости». Материал носит справочный характер и не содержит правовых выводов.
Понятие вида стоимости
Вид стоимости — характеристика расчётной величины: какая стоимость определяется и при каких допущениях. Ликвидационная стоимость предполагает вынужденную продажу, а не типичные условия рынка. Она указывается в задании вместе с датой оценки и предпосылками.
Условия вынужденной продажи и срок
Вынужденная продажа означает, что продавец ограничен во времени и не может ждать типичного покупателя. Чем короче срок экспозиции, тем, как правило, ниже стоимость. Условия и срок задаются в задании на оценку и обосновываются.
Чем отличается от рыночной стоимости
Рыночная стоимость отражает типичные условия открытого рынка и обычный срок экспозиции. Ликвидационная стоимость опирается на ограниченный срок и вынужденность, поэтому обычно ниже рыночной. Это разные виды стоимости с разными предпосылками.
Отличие от метода расчёта
Вид стоимости отвечает на вопрос «какую стоимость определяем», а метод — «как считаем». Способ расчёта при вынужденной продаже описан в разделе метод ликвидационной стоимости. Не следует подменять вид стоимости методом.
Где применяется
Ликвидационная стоимость может определяться для целей залога, при реализации имущества в ограниченные сроки и в иных случаях вынужденной продажи. Прикладной аспект — оценка для залога.
Место среди видов стоимости
Ликвидационная стоимость — один из видов стоимости наряду с рыночной, инвестиционной и кадастровой. Обзор — в разделе виды стоимости в оценке. Стандарт — ФСО II «Виды стоимости».