Метод ликвидационной стоимости — способ расчёта стоимости при вынужденной продаже в ограниченный срок. Метод применяется в рамках затратного и доходного подходов, когда обычный срок экспозиции недостижим. Общие требования к подходам задаёт ФСО V «Подходы и методы оценки». Материал носит справочный характер и не содержит правовых выводов.
Суть метода
Отправная точка — рыночная стоимость объекта на дату оценки. Затем учитывается вынужденность продажи: сокращённый срок экспозиции и связанные с ним скидки. Результат отражает цену, по которой объект может быть реализован быстрее обычного.
Вынужденная продажа и срок экспозиции
Вынужденная продажа означает, что продавец ограничен во времени и не может ждать типичного покупателя. Чем короче срок экспозиции, тем выше скидка к рыночной стоимости. Срок задаётся в задании на оценку и обосновывается.
Скидки на вынужденность и торг
Применяются скидка на вынужденность (сокращённый срок) и поправка на торг, а при необходимости — расходы на реализацию. Величины скидок обосновываются рыночными данными и раскрываются в отчёте.
Порядок расчёта от рыночной стоимости
- Определяется рыночная стоимость объекта.
- Задаётся срок экспозиции при вынужденной продаже.
- Обосновываются скидка на вынужденность и поправка на торг.
- При необходимости из результата вычитаются расходы на реализацию.
- Получается ликвидационная стоимость.
Для приведения ожидаемых поступлений к дате оценки может применяться дисконтирование — инструмент ставка дисконтирования и ДДП.
Отличие метода от вида стоимости
Метод — это способ расчёта, а вид стоимости — характеристика результата. Понятие ликвидационной стоимости как вида стоимости разобрано в разделе ликвидационная стоимость. Подход в целом — затратный подход.
Применимость
Метод используется при оценке для залога, при реализации имущества в ограниченные сроки и в иных случаях, когда продажа вынужденная. Близкая задача — оценка для залога.