Вид стоимости определяет, какую именно стоимость нужно рассчитать, и задаётся заданием на оценку вместе с целью, датой и предпосылками. Виды стоимости и их предпосылки устанавливает ФСО II «Виды стоимости» (приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200). Итоговая величина стоимости зависит от выбранного вида и предпосылок.
Что такое вид стоимости
Вид стоимости — это характеристика расчётной величины: какая стоимость определяется и при каких допущениях. В задании на оценку указывают вид стоимости, дату оценки и предпосылки. Один и тот же объект может иметь разные значения стоимости в зависимости от вида и предпосылок.
Рыночная стоимость
Наиболее распространённый вид. Рыночная стоимость отражает наиболее вероятную цену, по которой объект может перейти к другому лицу на дату оценки при типичных условиях рынка, когда стороны действуют разумно и располагают информацией. Предпосылки: открытый рынок, отсутствие принуждения, типичный срок экспозиции.
Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость определяется для конкретного инвестора или цели с учётом его ожиданий и требований к доходности. Она может отличаться от рыночной, поскольку опирается на индивидуальные предпосылки и условия использования объекта.
Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость отражает цену вынужденной продажи при ограниченном сроке экспозиции и, как правило, ниже рыночной. Условия и срок продажи задаются в задании. Понятие и отличия разобраны в разделе ликвидационная стоимость.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровой оценки по отдельному законодательству и используется для целей налогообложения и иных установленных случаев. Это самостоятельная величина, а не результат оценки по договору.
Иные виды стоимости
ФСО и задание на оценку могут предусматривать другие виды, например залоговую, страховую, стоимость для целей бухгалтерского учёта. Их содержание определяется заданием и применяемым стандартом.
Вид стоимости и итоговая величина
Итоговая величина стоимости — результат расчёта по выбранному виду и предпосылкам. Нельзя подменять вид стоимости методом: вид отвечает на вопрос «какую стоимость определяем», метод — «как считаем». Некорректный выбор вида или предпосылок искажает результат и отражается в отчёте.
Навигация по ФСО
- Федеральные стандарты оценки — обзор системы ФСО.
- ФСО II «Виды стоимости» в библиотеке.
- Оценка для залога — вид стоимости под задачу залогодержателя.