Совокупный износ — накопленная потеря стоимости объекта по трём видам износа: физическому, функциональному и экономическому. В затратном подходе он уменьшает стоимость воспроизводства или замещения. Общие требования к подходам задаёт ФСО V «Подходы и методы оценки»; особенности оценки машин и оборудования — ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования».
Понятие совокупного износа
Совокупный износ показывает, насколько объект потерял в стоимости относительно нового аналогичного объекта. Он объединяет физический, функциональный и экономический износ и применяется к стоимости воспроизводства или замещения. Итоговая стоимость определяется как база за вычетом совокупного износа.
Физический износ
Отражает потерю рабочих свойств из-за эксплуатации, изнашивания и старения материалов. Рассчитывается по сроку службы, наработке или экспертным методом.
Функциональный износ
Отражает несоответствие объекта современным требованиям: устаревшие решения, снижение производительности, избыточные затраты. Может быть устранимым и неустранимым.
Экономический износ
Отражает влияние внешних условий: спроса, конкуренции, законодательства. Не связан с состоянием самого объекта и определяется внешней средой.
Устранимый и неустранимый износ
Износ делят на устранимый (когда затраты на устранение оправданы приростом стоимости) и неустранимый. Для каждого вида износа выбирается метод оценки; результат обосновывается и раскрывается в отчёте.
Методы расчёта
- физический — нормативный (по сроку службы), ресурсный (по наработке), экспертный;
- функциональный — по избыточным капитальным или эксплуатационным затратам, по снижению производительности;
- экономический — методом парных продаж, по снижению загрузки или экспертным вводом.
Совокупный износ может рассчитываться мультипликативно или аддитивно; конвенция раскрывается в отчёте.
Связь со стоимостью замещения
Совокупный износ применяется к стоимости замещения и воспроизводства. Результат — стоимость объекта с учётом фактического состояния. Подход в целом — затратный подход; объект — оценка машин и оборудования.