Стоимость замещения и стоимость воспроизводства — база затратного подхода: затраты на создание объекта с учётом износа. Воспроизводство отражает создание идентичного объекта, замещение — аналогичного с учётом современных решений. Общие требования к подходам задаёт ФСО V «Подходы и методы оценки».
Понятия
Обе величины отвечают на вопрос, во сколько обойдётся создать объект, но различаются исходной базой. К полученным затратам применяется накопленный износ, после чего определяется стоимость объекта на дату оценки.
Стоимость воспроизводства
Затраты на создание идентичного объекта по тем же материалам и технологиям. Применяется, когда объект можно воспроизвести и важно сохранить сопоставимость.
Стоимость замещения
Затраты на создание аналогичного объекта с учётом современных материалов и решений. Применяется, когда точное воспроизводство невозможно или нецелесообразно.
Отличие и когда что применять
Воспроизводство точнее отражает исходный объект, но при устаревших технологиях может быть недостижимо. Замещение практичнее для оборудования и объектов с современными аналогами. Выбор зависит от возможности воспроизведения и цели оценки; он обосновывается в отчёте.
Связь с совокупным износом
Затраты на воспроизводство или замещение уменьшаются на совокупный износ: физический, функциональный и экономический. Амортизированная стоимость замещения — это стоимость замещения за вычетом совокупного износа. Подробнее — в разделе совокупный износ.
Расчёт и корректировки
- Определить базу — воспроизводство или замещение.
- Рассчитать затраты на создание (по смете, нормативам или аналогам).
- Внести поправки на комплектность, условия и дату.
- Вычесть совокупный износ.
- Получить стоимость объекта.
Расчёт износа и стоимости замещения по оборудованию — в инструменте износ и обесценение машин и оборудования.
Применение
- Оценка недвижимости — объекты ограниченного рынка.
- Оценка машин и оборудования — основной подход для движимого имущества.
Спица «затратный подход» — обзор подхода.