Анализ рынка жилой недвижимости описывает сегмент квартир и домов: динамику цен, спрос и предложение, ценообразующие факторы. Данные используются в сравнительном и доходном подходах при оценке квартиры. Ниже — открытые официальные показатели по РФ с источником, периодом и датой получения.
Обзор сегмента
Жилой сегмент включает квартиры на первичном рынке (новостройки) и вторичном, а также индивидуальное жилищное строительство. Для оценки важны тип рынка, локация, характеристики дома и квартиры. Официальная статистика ведётся по средней цене 1 кв. м и индексам цен отдельно по первичному и вторичному рынку.
Динамика цен
Вторичный рынок
По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла с 53 948,70 руб. в 2018 году до 130 358,91 руб. в 2025 году (без учёта новых субъектов). Значение за 2026 год предварительное.
Первичный рынок
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке выросла с 60 952,83 руб. в 2018 году до 215 282,24 руб. в 2025 году (без учёта новых субъектов). Цены первичного рынка выше вторичного на протяжении всего ряда.
Динамика средних цен 1 кв. м по вторичному и первичному рынку — в таблицах и на графиках в блоке «Рыночные данные» ниже (источник: Росстат, ЕМИСС, показатель 31452; до 2022 года ряд по РФ, с 2023 года — без новых субъектов).
Индексы цен (к соответствующему периоду предыдущего года): на вторичном рынке 103,85 % в 2025 году, на первичном — 108,68 %; за 2026 год предварительно 105,68 % и 111,75 % соответственно.
Источник: Росстат (ЕМИСС, показатель 30925); получено 02.10.2026.
Спрос и предложение
Ввод жилья отражает предложение; ипотечные ставки и объёмы выдач — спрос. Ввод жилья в РФ вырос с 75,7 млн кв. м в 2018 году до 110,4 млн кв. м в 2023 году, затем 107,8 млн кв. м в 2024 году и 108,1 млн кв. м в 2025 году (без новых субъектов).
Источник: Росстат (ЕМИСС, показатель 59263); получено 02.10.2026.
На август 2026 года средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредитованию с учётом господдержки составила 10,1 % годовых, на рыночных условиях — 18,0 %; ставка под залог ДДУ — 7,3 %, на рынке готового жилья — 12,5 %. Выдано 86,4 тыс. рублёвых ИЖК на 380,6 млрд руб.; доля программ господдержки — 56 % объёма. Портфель ИЖК — 22,7 трлн руб. на 01.09.2026.
Источник: Банк России, обзор рынка ИЖК за август 2026: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0826/; получено 02.10.2026. Ключевая ставка Банка России — 14,00 % годовых (на 02.10.2026).
Ценообразующие факторы сегмента
На цену квартиры влияют: локация и транспортная доступность; тип дома, год постройки и состояние; этаж и площадь; планировка; состояние отделки; инфраструктура района. Для первичного рынка дополнительно важны стадия готовности дома и условия продажи, для вторичного — торг и юридическая готовность.
Источники данных и период
- Средние цены и индексы — Росстат (ЕМИСС, показатели 31452 и 30925), 2018–2026 (2026 предв.); https://fedstat.ru/indicator/31452, https://fedstat.ru/indicator/30925
- Ввод жилья — Росстат (ЕМИСС, показатель 59263), 2018–2025; https://fedstat.ru/indicator/59263
- Ипотека и ключевая ставка — Банк России, август 2026; https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/, https://www.cbr.ru/hd_base/keyrate/
Все значения получены 02.10.2026. Агрегаторы объявлений не используются.
Влияние на оценку квартиры
Данные сегмента применяются при подборе аналогов и обосновании корректировок в сравнительном подходе, а также при оценке доходных объектов в доходном подходе. Объекты и методы — оценка недвижимости; общий разбор — анализ рынка объекта оценки.