Раздел «Оценка» (/ocenka) — публичный справочник по оценочной деятельности. Материал объясняет, что такое оценка стоимости, какие объекты оцениваются, какие подходы и методы применяются и как устроена нормативная база. Раздел носит информационно-справочный характер: он не заменяет отчёт об оценке, а ведёт к инструментам расчёта сервиса.
Раздел построен как хаб с вложенными страницами. URL-схема: хаб /ocenka, подходы /ocenka/{podhod}, методы /ocenka/{podhod}/{method}, справка /ocenka/{ref}. Страницы индексируемы, содержат хлебные крошки, FAQ и структурированные данные (BreadcrumbList, FAQPage).
Хаб. /ocenka — обзор оценки стоимости, видов стоимости, подходов, методов, объектов и нормативной базы.
Подходы:
/ocenka/dohodnyj — доходный подход;/ocenka/sravnitelnyj — сравнительный подход;/ocenka/zatratnyj — затратный подход.Объекты оценки:
/ocenka/nedvizhimost — недвижимость;/ocenka/biznes — бизнес и доли;/ocenka/oborudovanie — машины и оборудование (включая транспорт);/ocenka/ushcherb — ущерб и убытки;/ocenka/nma-is — НМА и интеллектуальная собственность;/ocenka/cennye-bumagi — ценные бумаги и доли;/ocenka/debitorka — дебиторская задолженность и права требования.Методы:
/ocenka/dohodnyj/ddp — метод дисконтированных денежных потоков;/ocenka/dohodnyj/kapitalizaciya — метод капитализации доходов;/ocenka/dohodnyj/royalties — метод освобождения от роялти;/ocenka/dohodnyj/izbytochnye-pribyli — метод избыточных прибылей;/ocenka/sravnitelnyj/sravnenie-prodazh — метод сравнения продаж;/ocenka/sravnitelnyj/multiplikatory — метод мультипликаторов;/ocenka/zatratnyj/chistye-aktivy — метод чистых активов;/ocenka/zatratnyj/stoimost-zameshcheniya — стоимость замещения и воспроизводства;/ocenka/zatratnyj/sovokupnyj-iznos — совокупный износ;/ocenka/zatratnyj/stoimost-sozdaniya — метод стоимости создания;/ocenka/zatratnyj/likvidacionnaya — метод ликвидационной стоимости.Справка:
/ocenka/fso — навигатор по ФСО и 135-ФЗ;/ocenka/fso-7, /ocenka/fso-8, /ocenka/fso-9, /ocenka/fso-10 — специальные стандарты;/ocenka/vidy-stoimosti — виды стоимости;/ocenka/likvidacionnaya-stoimost — ликвидационная стоимость как вид стоимости;/ocenka/zalog — оценка для залога;/ocenka/sro-nsod — СРО оценщиков и НСОД;/ocenka/glossarij — глоссарий терминов.Подраздел /ocenka/analiz-rynka — справочные материалы о рынке объекта оценки:
/ocenka/analiz-rynka — назначение анализа рынка, динамика цен, ввод жилья, сегменты, ценообразующие факторы, НЭИ, источники и период;/ocenka/analiz-rynka/zhilaya — жилая недвижимость: цены первичного и вторичного рынка, индексы, ввод жилья, ипотека;/ocenka/analiz-rynka/kommercheskaya — коммерческая недвижимость: офисы, склады, ритейл; официальные средние цены продажи и аренды 1 кв. м (Росстат, форма 1-РКН, приказ № 660) в квартальном разрезе по регионам с 2025 года, прокси спроса; доходность и вакантность по подсегментам отдельно не публикуются;/ocenka/analiz-rynka/zagorodnaya — дома и участки: прямых официальных цен нет, используются косвенные показатели (ввод ИЖС населением, доля малоэтажного жилья);/ocenka/analiz-rynka/cennye-bumagi — ценные бумаги: обращающиеся и некотируемые бумаги, биржевые индексы МосБиржи (IMOEX, RTSI), ставка дисконтирования;/ocenka/analiz-rynka/mashiny-oborudovanie — машины и оборудование: первичный и вторичный сегменты, официальные индексы цен приобретения и цен производителей, курсы валют, ключевая ставка; прямых официальных цен вторичного рынка техники нет.Данные — только из открытых официальных источников (Росстат/ЕМИСС, Росреестр, Банк России); каждое значение сопровождается источником, периодом и датой получения (по состоянию на 02.10.2026). Аналитические материалы подпадают под дисклеймер market_analysis и не являются отчётом об оценке. Ряды до 2022 года приведены по РФ, с 2023 года — без новых субъектов; значения 2026 года предварительные.
Рыночные страницы получают сегментные ряды из БД market_* (App\Services\Market\MarketDataProvider): таблицы динамики рендерятся на сервере (SSR), графики — на chart.js в браузере (обёрнуты в ClientOnly, SSR-safe). Каждая таблица и график сопровождаются источником, ссылкой, периодом и датой сбора; предварительные значения помечены «предв.». При пустой БД используется резервный набор из config/market_analysis.php с той же атрибуцией, поэтому страницы не теряют данные.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Общие ФСО I–VI утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 (в редакции приказа от 30.11.2022 № 659). Специальные стандарты ФСО № 7–10 регулируют оценку отдельных видов объектов.
Полные тексты стандартов в разделе не публикуются: приводятся реквизиты, редакции и ссылки на перепубликации в библиотеке (/library/appraisal). Реквизит ФСО № 10 требует проверки.
Страницы раздела ведут на существующие инструменты Helper-pro; отдельные лендинги не создаются:
/discount-rate — ставка дисконтирования, ДДП и режим прямой капитализации;/net-assets — расчёт чистых активов (затратный подход);/lost-profit — расчёт упущенной выгоды;/equipment-depreciation — износ и обесценение машин и оборудования, стоимость замещения;/equipment-income — доходный подход к оборудованию;/guest-compare — сравнительный подход, подбор аналогов и корректировки.На страницах раздела автоматически выводится дисклеймер: для большинства — «Справочный характер» (tool_public); для юридически чувствительных страниц (ущерб, залог, ФСО № 9, ликвидационная стоимость) — «Предварительная оценка» (legal_risk). Формулировки хранятся в config/disclaimers.php.
Источники: 135-ФЗ; ФСО I–VI (приказ № 200, изм. № 659); ФСО № 7 (приказ № 611), № 8 (приказ № 326), № 9 (приказ № 327) в редакции от 14.04.2022; ФСО № 10 (приказ № 328, реквизит требует проверки). Тексты норм не воспроизводятся. Проверено на 02.10.2026.