Конструктор помогает собрать отчёт об оценке по шагам и не потерять обязательные сведения: задание, объекты, подходы и методы, согласование результатов, итог и интервал, свод документа. Работа ведётся в личном кабинете и доступна оценщику.
Отчёт собирается по шагам, соответствующим логике федеральных стандартов оценки:
Связь с инструментом-источником хранит снимок результата и его отпечаток. Если источник изменился, был удалён или стал недоступен, результат помечается как «протухший» с указанием причины: можно обновить значение или оставить исторический снимок с примечанием.
Веса подходов задаются вручную (сумма — 100 %) или баллами по критериям с нормировкой. Внутри подхода методы согласуются весами. Вклад подхода и итог рассчитываются по формулам, а результаты подходов проверяются на расхождения: считаются среднее, размах, среднее квадратическое отклонение и коэффициент вариации.
Порог существенности расхождений — сервисная настройка, а не нормативное число федеральных стандартов. Он раскрывается в отчёте и настраивается по каскаду: личное значение пользователя → команда → документ → объект. При превышении порога требуется текстовое обоснование причин расхождения или выбор одного результата с обоснованием.
Итог фиксируется по каждому объекту вместе с абсолютным интервалом минимального и максимального значения. Свод документа по умолчанию — сумма итогов по объектам; доступен и режим взвешивания подходов на уровне документа.
Отчёт собирается из 15 разделов, соответствующих обязательным сведениям федерального стандарта об отчёте об оценке (ФСО VI):
Для собственных шаблонов доступны переменные отчёта:
${valuationReportNumber} — номер отчёта;${valuationReportDate} — дата оценки;${valuationReportCustomer} — заказчик;${valuationReportObject} — объект(ы) оценки;${valuationReportTotal} — итоговая стоимость;${valuationReportTotalStr} — итоговая стоимость прописью;${valuationReportInterval} — интервал итоговой стоимости;${valuationReportApproachesTable} — таблица подходов и методов;${valuationReportHarmonizationTable} — таблица согласования (веса и вклады);${valuationReportDivergenceTable} — таблица расхождений;${valuationReportJustification} — обоснование расхождений;${valuationReportSources} — перечень источников.Цели оценки и допущения выбираются из справочников, а не вводятся текстом. Пункт справочника редактируется как корректировка объекта оценки: краткое и полное наименование, вес в списке, описание и графические приложения (изображение с подписью и шириной). Изображения загружаются перетаскиванием или выбором файла — JPEG, PNG, WebP до 5 МБ. Пункты бывают общими (для всех пользователей), командными и личными; командные и личные дополняют общие. Вид стоимости и форму отчёта выбирают из справочников (общие значения заполняются при обновлении сервиса, добавлять командные могут администраторы).
Основание для проведения оценки предзаполняется из договора документа — «Договор №{номер} от {дата}г.» с указанием заказчика (как основание проведения осмотра) — и остаётся редактируемым. Номер и дата договора задаются на вкладке «Документ» (поля «Номер документа» и «Дата договора»); именно это значение выводится в раздел 2 отчёта.
Раздел «Допущения и ограничения» собирается автоматически: специальные допущения из справочника, обременения правообладателей объекта (залог, арест, ипотека — задаются на вкладке «Документ»), типовые формулировки СРО и стандартная оговорка об ограничениях на использование, распространение и публикацию отчёта (ФСО IV). Отдельных полей для этого в задании нет.
Заказчик в задании — это заказчик документа с вкладки «Заказчик» (в самом задании отдельного поля нет); он же идёт в разделы отчёта и в переменную ${valuationReportCustomer}.
При создании отчёта по документу задание заполняется автоматически: дата составления — из даты создания документа, вид стоимости и форма отчёта — из справочников. Общие цели и допущения из старого сервиса переносятся командой valuation:import-reference-items.
Если поле или раздел не заполнены, сервис показывает читаемые названия со ссылками: не хватает поля задания — переход к нему на вкладке «Задание на оценку», неполный раздел — на нужную вкладку.
Разделы отчёта — вкладки во вклад-баре документа (после «Заказчик»): «Задание на оценку», «Анализ рынка», «Проверка». Объекты оценки — в левом меню; пункт «Оценка» у объекта открывает матрицу «подход × метод», «Согласование результатов» — согласование по объекту, а свод документа — отдельный пункт меню документа. Отдельного пункта меню «Отчёт об оценке» нет. Панель «СРО и рекомендации» в интерфейсе не показывается (логика слоя сохранена в коде и по умолчанию выключена).
Отчёт формируется на сервере через общую страницу печати документов «Сохранить и скачать» (/printing/{документ}) — ту же, что и для других документов. В списке макетов команды выбирается шаблон типа «Отчёт об оценке»; при его отсутствии используется стандартная сборка. Стоимость и списание — как при печати любого документа. Отдельного механизма выгрузки и отдельного тарифа отчёта нет.
Оценка выполняется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки (ФСО I–VI, ФСО № 7 для недвижимости, ФСО № 9 для целей залога) в действующих редакциях. Полные тексты стандартов в сервисе не публикуются — приводятся ссылки на источники.
Порог существенности расхождений — сервисное значение, а не нормативное число стандартов. Значения, допущения и обоснования вводит пользователь; итоговый отчёт носит справочно-расчётный характер и не заменяет профессиональное суждение оценщика. Условия и ограничения применения отчёта раскрываются в самом документе.
Дополнительный слой рекомендаций саморегулируемых организаций и национального совета по оценочной деятельности. Он дополняет требования федеральных стандартов оценки, не заменяя их, и по умолчанию выключен: пока у оценщика нет привязки к источнику и нет ручных применений, процесс идёт по обязательным ФСО.
Слой опирается на 135-ФЗ (ст. 10, 20, 22.1, 24.3), ФСО III п. 3 и ФСО VI п. 7 (4), (9): сведения о членстве оценщика в СРО и указание применённых стандартов и методических рекомендаций либо обоснование их неиспользования.
Подключение. По привязке оценщика к источнику (настройка пользователя) или вручную — конкретное требование на уровне документа. Источники (sro_sources) и требования (sro_requirements) хранят реквизиты, редакцию, дату и ссылку; нормативные и рекомендательные тексты в сервисе не перепубликуются.
Типы воздействия. Чек-пункт (checklist) добавляет пункт контроля процесса. Обязательная формулировка/раздел (required_text) попадает в раздел отчёта о стандартах и методических рекомендациях. Критерий балльной оценки (weight_criterion) добавляется к критериям согласования весов подходов и применяется только в балльном режиме. Допущение (assumption) добавляется к типовым допущениям и ограничениям.
Приоритет ФСО. Требование СРО не может отменить обязательный пункт ФСО: конфликт отмечается как открытый вопрос и разрешается в пользу ФСО, требование не применяется и не блокирует работу. Любое требование можно исключить с указанием причины — исключённые отображаются отдельно.
Каждый источник и требование сопровождаются пометкой «требует проверки актуальности»; полный перечень источников и рекомендаций формируется отдельно.
Реестр слоя хранится в структурированном файле database/sro/registry.json и загружается командой php artisan sro:import {file?} {--dry-run}. Импорт идемпотентен: источники обновляются по (вид, название), требования — по (источник, код). Поддерживается проверка без записи и отчёт о вставленных, обновлённых и пропущенных строках.
Требование содержит код, название, краткую формулировку, тип воздействия, шаг workflow (1–5), вид объекта (код → вид из справочника, с псевдонимами), условие применения, ссылку на источник нормы и дату редакции. Некорректные строки пропускаются с указанием причины. Все импортированные требования помечаются как «требует проверки актуальности».
Демонстрационные записи структурного слоя удаляются при переходе на реальный реестр; на чистой базе остаются только реальные данные, повторный импорт не создаёт дублей. Полные нормативные тексты не публикуются — хранятся краткие формулировки и реквизиты.
Дополнительный контроль качества (KC5) помогает поймать структурные пропуски до выгрузки. Проверка состоит из двух частей и не блокирует формирование отчёта — итоговое решение принимает оценщик.
Локальная проверка выполняется всегда и не требует внешних сервисов: полнота 15 обязательных разделов (ФСО VI п. 7), заполненность задания и подходов, наличие обоснования отказов, анализ расхождений при нескольких подходах, фиксация итога, интервала и свода документа. Замечания имеют уровень (ошибка, предупреждение, информация).
Проверка с ИИ (по запросу) оценивает последовательность, полноту и однозначность изложения на структурном уровне против ФСО VI п. 7 и ориентира ФСО № 5. В модель отправляются только структурные метаданные: коды и признаки заполненности разделов, флаги гейтов, счётчики объектов/подходов/методов, число отказов с обоснованием, числа метрик расхождений и признак активности слоя СРО. Содержимое документов, персональные данные, VIN, адреса, имена и тексты обоснований не отправляются. При недоступности модели показывается локальный результат (offline-fallback).
Панель «Проверка готовности отчёта» доступна на одноимённой вкладке документа: список замечаний, счётчики по уровням и индикатор «проверено локально / с ИИ». Частота запросов к ИИ ограничена.
Печать отчёта идёт через общий механизм печати документов (страница «Сохранить и скачать»), отдельный механизм не создаётся.
.docx с типом «Отчёт об оценке». Доступны также общие макеты./printing/{документ}) выберите макет типа «Отчёт об оценке» либо стандартную сборку.${valuationReportNumber}, ${valuationReportDate}, ${valuationReportCustomer}, ${valuationReportObject}, ${valuationReportTotal}, ${valuationReportTotalStr}, ${valuationReportInterval}, ${valuationReportApproachesTable}, ${valuationReportHarmonizationTable}, ${valuationReportDivergenceTable}, ${valuationReportJustification}, ${valuationReportSources}.Если макет не выбран, недоступен команде, имеет другой тип или повреждён, документ собирается стандартной выгрузкой; печать не прерывается. Слой рекомендаций СРО/НСОД и проверка готовности от выбора макета не зависят.
Раздел «Анализ рынка и внешних факторов» (шаг 2, ФСО № 7 п. 10–11; ФСО VI п. 7(12)) наполняется автоматически по объектам документа. Используются только открытые официальные источники: Росстат/ЕМИСС, Росреестр, Банк России. Каждая цифра сопровождается источником, периодом и датой получения.
Локализация. Для недвижимости ведущий ценообразующий фактор — местоположение: регион и тип/размер населённого пункта. На вкладке «Анализ рынка» указываются регион (название и код), тип населённого пункта (город, посёлок городского типа, село) и класс размера (крупнейший, крупный, средний, малый, сельский). Рыночные данные привязываются к уровню географии (страна → регион → населённый пункт): используются федеральные ряды и, при наличии, региональные (например, средние цены квартир по субъектам РФ из ЕМИСС); если региональных официальных рядов нет — федеральные с оговоркой (расширение территории по экономически схожим).
Сегменты. Для объектов вида «недвижимость» формируются сегменты: жилая недвижимость (средние цены первичного и вторичного рынка, индексы цен, ввод жилья, ипотечные ставки, ключевая ставка), загородная (косвенные показатели — ввод ИЖС населением, доля малоэтажного жилья) и коммерческая (официальные средние цены продажи и аренды 1 кв. м по данным Росстата — форма 1-РКН, приказ от 18.12.2023 № 660, в квартальном разрезе по регионам с 2025 года; прокси спроса и экономической активности — оборот розничной торговли, инвестиции в основной капитал). Официальных средних цен, ставок, доходности и вакантности по подсегментам (офисы, склады, ритейл) отдельно не публикуется — приводятся ценообразующие факторы и прокси. Коммерческие ряды участвуют в авто-выводах (динамика и колебания цен, спрос и ёмкость) и в карте покрытия; квартальные периоды отображаются как «I–IV кв. года». При указанном регионе документа к федеральным добавляются региональные коммерческие ряды, и в авто-выводах предпочитается региональный ряд. Для иных объектов приводится общая методология анализа рынка.
Блоки по видам объектов. Раздел дополняется методологическими блоками по присутствующим видам объектов: недвижимость — ФСО № 7; бизнес — ФСО № 8 (состояние и перспективы отрасли, положение организации, макроэкономические и отраслевые тенденции, аналоги и мультипликаторы); машины и оборудование — ФСО № 10 (первичный и вторичный рынки, значимая по стоимости часть, последатовые цены); ценные бумаги — отдельный блок с биржевыми прокси и методологией обращающихся/некотируемых бумаг; НМА, ущерб, дебиторская задолженность — с фиксацией отсутствия публичных рядов и методологией.
Наиболее эффективное использование (НЭИ). Для недвижимости в раздел включается блок НЭИ (ФСО № 7 п. 12–21) с критериями: юридическая допустимость (на дату определения стоимости), физическая осуществимость, финансовая обоснованность. Результаты НЭИ используются для выбора подходов и методов и сопоставимых объектов.
Ликвидность и срок экспозиции. Отдельная вкладка «Ликвидность» (ФСО № 9 п. 8–9, 13–14, 16–17): вывод о ликвидности объекта (высокая / средняя / низкая / не определена), типичный (расчётный) срок рыночной экспозиции в месяцах, существенные факторы ликвидности, обременения и ограничения из открытой информации, использование, отличное от текущего (согласование и затраты), допущения о перспективах и подтверждение отказа от оптимистичных прогнозов. Выводы включаются в раздел отчёта; допущения — на рыночных данных без наиболее оптимистичных прогнозов. Оценка адвайзорная: справочные замечания — вывод без обоснования и неподтверждённые допущения.
Атрибуция и оговорки. Формат значения: показатель, единица, период и источник со ссылкой и датой получения. У источника хранятся дата публикации и способ получения (ЕМИСС, прямой сайт, API); дата публикации показывается в приложении «Источники». Оговорки: ряды до 2022 года приведены по Российской Федерации, с 2023 года — без учёта новых субъектов; значения 2026 года предварительные; показатель регистрационных действий не равен числу сделок купли-продажи; по коммерческой недвижимости официальные ряды квартальные и короткие (с 2025 года).
Ручные тезисы. На карточке документа можно ввести тезисы к разделу рынка — они дополняют авто-сборку и попадают в отчёт.
Макрообзор, выводы и связь с подходами. Раздел начинается с макроэкономического обзора (ФСО № 7 п. 11(а)): общая обстановка и тенденции до даты оценки и официальные макро-ориентиры (ключевая ставка Банка России, индексы цен производителей) с атрибуцией. После сегментных таблиц выводятся структурированные выводы (п. 11(д)): динамика (последнее значение к предыдущему периоду) и колебания (размах) рассчитываются из рядов, а тезисы по ёмкости и ликвидности даются в тексте. Значения поддерживают интервалы (п. 11(в)): если источник публикует диапазон, он показывается как «низ–верх». Завершает раздел блок связи с подходами (ФСО V п. 5, 10, 19(2), 22(4)): активность рынка и сопоставимость, достаточность аналогов, согласование прогноза и учёт риска в ставке дисконтирования (отдельный инструмент /discount-rate).
Связное изложение. Плоская выгрузка строк заменена связным текстом по темам: ряды группируются по показателю, к каждому рассчитываются последнее значение, динамика (%) и размах (мин–макс), и описываются предложением с атрибуцией источника. Тематическая навигация (цены; динамика цен — индексы; спрос и предложение; активность рынка; кредитование; биржевые и курсовые факторы) зависит от вида объекта. Дневные ряды (например, ключевая ставка) сводятся к последнему значению месяца для графика, а фактические изменения показываются отдельным списком (даты решений). На странице ряды показаны графиками (chart.js) с несколькими линиями на общей шкале: однородные показатели (вторичный/первичный рынок) и территории (РФ/регион) — линии одного графика, если у них совпадает набор периодов; ряды с разным охватом периодов и разного масштаба (например, цена продажи и аренда) — отдельными графиками. Графики выводятся по два в ряд, темы с единственным графиком («Спрос и предложение», «Активность рынка») стоят рядом; в теме «Цены» график показывает не более 10 последних периодов (полный ряд — в таблице «Показать данные»). Шаг делений по оси подбирается под диапазон; для индексов цен задан шаг 40. Для индексов цен — две линии: значение индекса и накопленный индекс от начала ряда (база 100); уточнение «к соответствующему периоду прошлого года» указано в заголовке темы «Динамика цен (индексы)», подписи линий сокращены до «(к прошлому году)». Полные значения — под «Показать данные», приложение «Источники (атрибуция)» свёрнуто. Связный текст строится только из открытых официальных рядов и их расчётных динамик; сторонние новости и прогнозы не используются. Автособранные ряды с атрибуцией считаются указанными источниками — замечание G2 «Не указаны источники рыночных данных» при их наличии не выводится.
Аналитические выводы и экспертный анализ. Из официальных рядов формируются связные аналитические выводы: направление и темп изменения, замедление/ускорение, активность, вывод по сегменту, общий вывод рынка и влияние на применимость подходов. Оценщик дополняет раздел структурированным экспертным анализом по сегментам (динамика, спрос и предложение, ёмкость, мотивации, ликвидность, вывод, влияние на подходы) и общим выводом — они попадают в отчёт как экспертное суждение (ФСО № 7 п. 11). По кнопке «Черновик по данным (ИИ)» формируется черновик аналитического текста из официальных публичных показателей; черновик не попадает в отчёт автоматически и требует проверки оценщиком (в LLM передаются только официальные агрегированные данные — без ПДн и VIN).
Формат дат. Даты в интерфейсе и текстах отчёта выводятся в формате дд.мм.гггг; квартальные периоды — «I–IV кв. года».
Интерфейс анализа рынка. Страница идёт в логике отчёта: сверху — «Резюме анализа» (общий вывод, вердикты по сегментам, применимость подходов) и чеклист «Покрытие элементов анализа» (ФСО № 7 п. 11). Авто-выводы, экспертный ввод и общий вывод объединены в единый блок «Выводы по рынку» в нормативном порядке (динамика → спрос и предложение → ёмкость → колебания → мотивации → ликвидность → вывод → влияние на подходы). Кнопка «Принять авто-выводы» подставляет расчётные формулировки в пустые поля; черновик ИИ сохраняется и может быть применён или отклонён. Раздел сохраняется одной кнопкой.
Локализация рынка. Регион выбирается из справочника субъектов РФ (с пометкой наличия официальных данных); код (ОКТМО) подставляется автоматически. Если регион не указан, он определяется по адресу объекта оценки; ручная правка возможна. При выбранном регионе к федеральным рядам добавляются региональные (средние цены вторичного и первичного рынка, индекс цен, коммерческие цены и аренда) — они выводятся в темах и учитываются в авто-выводах. Тип и размер населённого пункта — качественная характеристика (учитываются в формулировках, не фильтруют ряды). Каждый ряд помечен территорией: на странице и графике — краткая метка («РФ», «Челябинская обл.»), в тексте отчёта — полная («Российская Федерация», «Челябинская область»). Код региона приводится к ОКТМО справочника по названию.
Компактность и сворачивание. Серии в темах показываются по две в ряд с краткой подписью (значение, период, источник); полные значения — под «Показать данные». Показатели ипотечного кредитования выводятся единой таблицей (графики — там, где есть временной ряд). Секции «Макрообзор», сегменты рынка, блоки по видам объектов, «Методология/НЭИ» и «Источники» сворачиваются с запоминанием состояния; «Резюме анализа» и «Выводы по рынку» всегда развёрнуты; есть кнопки «Развернуть всё / Свернуть всё». Ключевая ставка не дублируется (график вместо строк таблицы).
Переменная шаблона. ${valuationReportMarket} выводит раздел рынка целиком при выгрузке по макету.
Приложение «Источники». В раздел включается каталог использованных источников с атрибуцией (источник → показатели → периоды → дата получения → дата публикации → ссылка) — подтверждение внешней информации по ФСО VI п. 8.
Критерий существенности и актуальность. Для каждого вида объекта определён набор существенных рыночных рядов (ФСО I п. 16): если по существенному виду нет числовых рядов и не введены тезисы — выводится предупреждение, что официальные ряды не публикуются и приведена методология. Данные сопоставляются с датой оценки (ФСО I п. 14): при устаревании старше порога (по умолчанию 365 дней) показывается предупреждение об актуализации, иначе — отметка актуальности.
Гейт G2 (справочно). Проверяются полнота раздела и источников, достаточность рыночных данных по существенным видам объектов (не только недвижимость) и актуальность данных к дате оценки. Замечания показываются человекочитаемо на вкладке «Анализ рынка» и в сводке, носят справочный характер и не блокируют выгрузку: достаточность информации определяет оценщик (ФСО № 7 п. 10–21). Данные приведены в информационно-справочных целях (дисклеймер market_analysis).
Корректировки доходного и затратного подходов. В карточке объекта есть раздел «Корректировки»: к результату метода (единый отправной источник — ДДП, капитализация, стоимость замещения/воспроизводства, чистые активы, износ) или к результату подхода. Вид — денежная или процентная; порядок применения: сначала процентные (мультипликативно), затем денежные (аддитивно). Корректировки применяются при согласовании и не перезаписывают значения источника, поэтому синхронизация источника и пересчёт согласования их не теряют. Кнопка «Рассчитать индексацию» приводит результат к дате оценки по официальным годовым индексам (ФСО V п. 10) с атрибуцией источника; пресеты «Торг» и «Период экспозиции» (срок — по блоку «Ликвидность») применяются к результату подхода. Корректировки сравнительного подхода остаются внутри его инструмента и здесь не дублируются.
Машины, оборудование и транспорт (ФСО № 10). Для движимого имущества раздел дополняется блоком с выбором сегмента рынка (первичный, вторичный или оба). Приводятся методологические тезисы по сегментам и официальные прокси-ряды с атрибуцией: индексы цен приобретения машин и оборудования (ЕМИСС 31104 за 2005–2016 и 57797 за 2017+), индексы цен производителей (ЕМИСС 58605), курсы доллара и евро (Банк России) и ключевая ставка. Прямых средних цен вторичного рынка техники официально нет — это указывается прямо. Выводы адвайзорные: о достаточности сравнительного подхода при развитом рынке (ФСО № 10 п. 10) и о последатовой индексации (ФСО № 10 п. 12).
Бизнес (ФСО № 8). Для объектов «бизнес» раздел дополняется блоком: отрасль и ОКВЭД берутся из параметров организации, приводятся официальные макро-/отраслевые ориентиры (индексы цен производителей ЕМИСС 58605, ключевая ставка Банка России) с источником, периодом и датой получения, методология ФСО № 8 (состояние и перспективы отрасли, положение организации, тенденции, обоснование аналогов и мультипликаторов) и адвайзорные выводы. Рыночные мультипликаторы и цены сделок с непубличными организациями официально не публикуются — это фиксируется прямо; связь с доходным подходом — через сопоставление прогноза с показателями отрасли (ФСО V п. 19(2)).
Ценные бумаги и виды без публичных рядов. Для объектов «ценные бумаги» раздел дополняется отдельным блоком с официальными биржевыми прокси — индексами МосБиржи IMOEX и РТС (RTSI) — с атрибуцией и методологией: обращающиеся бумаги (котировки с атрибуцией), некотируемые бумаги и доли (публичных цен нет — доходный и затратный подходы). Индексы отражают общую динамику рынка, а не стоимость конкретной бумаги, и приводятся как ориентир с оговоркой. Для видов без официальных ценовых рядов (НМА и интеллектуальная собственность, ущерб и убытки, дебиторская задолженность) блок приводит методологию, качественные факторы и выводы, прямо фиксируя отсутствие публичного рынка (ФСО VI п. 7(12)).
Вкладка «НЭИ» (ФСО № 7 п. 12–21) задаёт анализ наиболее эффективного использования. НЭИ — использование, максимизирующее продуктивность объекта и одновременно юридически допустимое (на дату определения стоимости), физически осуществимое и финансово обоснованное с точки зрения участников рынка (ФСО II п. 6).
По каждому критерию указывается вердикт (выполняется / не выполняется / не оценено) и обоснование. Можно добавить варианты использования (текущее, реконструкция, иное) и оценить каждый по трём критериям с примечанием. Итог — выбранное использование и текстовое обоснование.
Результат НЭИ используется для выбора подходов и методов оценки и сопоставимых объектов (ФСО № 7 п. 15) и включается в раздел «Анализ рынка» (и в переменную ${valuationReportMarket} для недвижимости). Оценка адвайзорная: незаполненный НЭИ — предупреждение, решение за оценщиком.
Рыночные данные хранятся в таблицах market_sources, market_indicators и market_values. У каждого значения — период и его тип, признак предварительности, источник, ссылка и дата сбора. Используются только открытые официальные источники: Росстат/ЕМИСС, Росреестр, Банк России.
Импорт выполняется командой php artisan market:import {file?}: читаются структурированные файлы официальных выгрузок (JSON/CSV), без аргумента — все файлы каталога database/market. Импорт идемпотентен (источники и показатели — по коду, значения — по показателю и периоду), поддерживает --dry-run и выводит сводку по вставленным, обновлённым и пропущенным строкам. Начальное наполнение — database/market/registry.json (сбор 02.10.2026). Раздел «Анализ рынка» читает данные через провайдер; при пустой базе — откат на конфиг.
География хранится в справочнике market_geographies (страна → регион → населённый пункт, код ОКТМО, иерархия); показатели связаны с ним. Сбор из официальных источников выполняется командой php artisan market:collect по манифесту database/market/collect.json (HTTP-запросы JSON/CSV, запись атрибутированного файла и идемпотентный импорт). Чтение кэшируется по версии данных и сбрасывается при импорте/обновлении/сборе.
Данные обновляются по расписанию командой market:refresh — она импортирует актуальный файл-реестр официальных выгрузок, фиксирует результат и статус. Запуск еженедельный (официальные выгрузки публикуются с задержкой), защищён single-instance lock и withoutOverlapping.
Каждый запуск записывает строку в журнал market_refresh_runs: статус (success / unchanged / stale / error), число файлов, вставленные и обновлённые значения, пропуски, отпечаток реестра, признак изменения и отметку об алерте; параллельно пишется лог. При ошибке импорта фиксируется инцидент и отправляется алерт; если реестр не менялся дольше порога (по умолчанию 120 дней), данные помечаются устаревшими. Повторные алерты подавляются в течение cooldown (по умолчанию 7 дней); доступен тихий режим --no-alert.
Провайдер отдаёт дату сбора и момент последнего обновления; в разделе «Анализ рынка» показываются отметки «данные на …» и «обновлено …». Проверка: php artisan market:refresh --dry-run, php artisan market:refresh, php artisan schedule:list.